Adam Mostard en Hommes B.V.

Luikerweg 23
6212 ET Maastricht
Tel: 043-3540777
info@amh-makelaars.nl
Goedendagruwe 7, 6218 WB Maastricht Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Goedendagruwe 7 in Maastricht 6218 WB

Omschrijving

Vrij uitzicht aan de voorzijde, een flinke uitbouw aan de achterzijde en een grote garage; deze goed geïsoleerde halfvrijstaande woning heeft het allemaal! De woning is gebouwd in 2014 en sindsdien keurig bewoond; beneden ligt een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming, de keuken is ruim en voorzien van alle inbouwapparatuur en de luxe badkamer heeft een ligbad, toilet én douche. De zolder kun je transformeren in een vierde (en eventueel vijfde) slaap-/werkkamer en de achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten. En het uitzicht voor... dat verveelt nooit.

De woning staat in Zouwdalveste, een wijk in ontwikkeling aan de rand van Maastricht. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt: een bushalte, winkelcentrum Malberg, kinderopvang, basisschool en er zijn diverse sportfaciliteiten. De bewoners wonen hier fijn en rustig, toch hebben zij besloten dichter bij hun familie te gaan wonen.


Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerkant van de woning is de entree van deze mooie woning. De hal heeft een leuke tegelvloer en behang in eigentijdse patronen; ook heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en in de hoek is de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grondvloer (m.u.v. de garage) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.

De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd waardoor de leefruimte lekker ruim is. Aan de voorzijde is het zitgedeelte waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht, ook is hier een praktische bergkast onder de trap gemaakt. In het middelste deel van de woonkamer is plek voor je hobby's of om te werken en aan de achterzijde is het eetgedeelte met een brede schuifpui; een fantastische plek om met vrienden en familie te eten.

Dankzij de uitbouw is ook de keuken een stuk ruimer geworden. De U-vormige opstelling heeft een stoer granieten werkblad, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, combioven en een vaatwasser 'op hoogte'.

Links van de woning is de aangebouwde garage van maar liefst 26m2; hier heb je meer dan voldoende ruimte voor je fietsen, motor, scooter, werkbank en auto. De garage heeft een garagedeur én een loopdeur aan de achterzijde plus een deur naar de achtertuin. Geen standaard garage maar als meerwerk gebouwd volgens de wens van de verkopers; een groot pluspunt van deze woning.


Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen; zo kun je direct nadat je wakker bent het uitzicht bewonderen. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en kleurrijk behang op de muren; de afwerking is bovengemiddeld goed en er hangt een fijne sfeer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met een bergmeubel en een grote spiegel. De wanden zijn betegeld in een lichte kleur met mooie grijze accenten; de materialen zijn van uitstekende kwaliteit waardoor je nog vele jaren plezier gaat beleven aan deze badkamer.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken grote zolderruimte met een raam in de zijgevel; ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolder is hoog genoeg om een bergvliering te maken en na plaatsing van een dakraam kun je een vierde (en zelfs een vijfde) slaapkamer realiseren. De zolder is goed geïsoleerd, er ligt een laminaatvloer en voorzieningen zoals verwarming, water en elektra zijn al aanwezig.


Exterieur:
Links van de woning is de diepe oprit voor twee auto's en de voortuin vormt een mooie scheiding tussen de woning en het trottoir. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is ondanks de uitbouw en de grote garage goed van formaat. De buitenruimte is ingedeeld met een groot terras direct achter de woning, een grasveldje en een tweede terras achterin de tuin.


Bijzonderheden:
- Grote uitbouw aan de achterzijde (hierdoor een grotere woonkamer en keuken);
- XL-garage van 26m2 en een diepe oprit;
- Zonwering aan de buitenzijde (voorzijde);
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas en draai-/kiepramen;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde!
- Vrij parkeren in de directe omgeving;
- Voorzieningen op het gebied van scholen, winkels en recreatie zijn in de nabije omgeving in ruime mate aanwezig;
- Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking
tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 274 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Inhoud 605 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-05-2026 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Compact HRE (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (11.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie N Perceelnummer 2863 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom