Cannerweg 269

Omschrijving

Deze uiterst charmante en goed onderhouden vrijstaande woning van maar liefst 816m3 heeft een mooie ligging aan het Musketiersplein, een grote garage in het souterrain en een speels aangelegde zonnige tuin rondom. Karakteristieke details en hedendaags wooncomfort zijn samengevoegd tot een aangename woning waar plek is om te wonen én te werken. Op de eerste en tweede verdieping zijn vier slaapkamers, een kleedkamer en een mooie badkamer; op de begane grond zijn de sfeervolle woonkamer en een echte leefkeuken. Het souterrain is verrassend; deels in gebruik als bergruimte en er zijn een multifunctionele ruimte (nu fitnessruimte) en een grote garage. Opvallend ruim, goed onderhouden en zeer sfeervol; de Cannerweg 269 is een woning die de aandacht trekt.

De woning staat aan de Cannerweg ten hoogte van het Musketiersplein; een mooie plek om te wonen in Biesland. Het natuurgebied Jekerdal is slechts vijf minuten lopen, er zijn diverse sportverenigingen in de omgeving en iets verder in de straat zijn een bakker en een bushalte. In de omliggende wijken zijn diverse basisscholen en via de Tongerseweg/N278 heb je een goede aansluiting op de snelwegen A2 en A76. Tegenover de woning is een kleinschalig restaurant met een terras en langs de openbare straat is betaald parkeren; één straat verderop is het gratis parkeren.

Indeling:

Souterrain:
De woning heeft een groot souterrain verdeeld in meerdere ruimten. Onder de oorspronkelijke woning zijn drie bergingen met een hoogte van iets meer dan 1,80 meter; ideaal als opslag of voor je wijnvoorraad. Onder de aanbouw van de woning zijn een ruime garage (7,22 x 4,44 meter) en een hobbyruimte (4.84 x 3.61 meter) welk thans in gebruik is als fitnessruimte. De garage en hobbyruimte hebben een hoogte van meer dan 2,20 meter; de hobbyruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin en kan prima gebruikt worden als kantoor- of praktijkruimte.


Begane grond:
Je komt binnen in de mooie ontvangsthal met hoog plafond en de stijlvolle trap naar de verdieping. In de hal zijn de meterkast, de eerste trap naar het souterrain en heb je toegang tot de ruime toiletruimte en de woonkamer. In de woonkamer (8.15 x 3.98 plus 2.00 x 1.88 meter) merk je volop sfeer en heb je veel lichtinval door de grote ramen. Aan de voorzijde is nu een eetgedeelte; het zitgedeelte is bij de erker in de rechter gevel. De woonkamer heeft een L-vorm en biedt veel bergruimte in de vaste kasten en voldoende plek om te musiceren of als speelplek voor de kinderen. De Amerikaans noten parketvloer is in 2007 gelegd en verkeert in een goede onderhoudsstaat.

Openslaande deuren met glas-in-lood ramen geven toegang tot de aangebouwde woonkeuken (6,79 x 4.75 meter); het hart van deze woning waar vele uren doorgebracht worden. Door de hoge ramen heb je uitzicht op de zij- en achtertuin; tevens is hier de toegang naar het grote terras. De keukenopstelling heeft een lang natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een groot gasfornuis met brede oven. In de hoek van de keuken is de tweede trap naar het souterrain.


Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers (resp. 4.34 x 4.01 en 3.88 x 3.74 meter), een kleedkamer en een mooie badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een brede wastafel met spiegelkast en bergmeubel. Op de verdieping zijn goede materialen gebruikt: gestucte plafonds met inbouwverlichting, mooi sanitair in de badkamer en de paneeldeuren in combinatie met de hoge plafonds zorgen voor een aangename sfeer.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping; hier zijn een overloop en twee ruime, speels ingedeelde slaapkamers van 4.99 x 4.54/3.46 meter en 4.99 x 3.41 meter. Beide slaapkamers hebben veel lichtinval via meerdere Velux dakramen, zicht tot in de nok en bergruimte in de schuinte van het dak. Mooie kinderkamers, werkkamers of een atelierruimte; deze kamers verdienen een mooie invulling.


Exterieur:
Voor de woning is een ruime oprit en is de beplanting weloverwogen gekozen; deels groenblijvend, in verschillende kleuren en variërend qua hoogte. De rechter zijtuin heeft veel privacy dankzij de hoge haag; tevens is hier de plek van het grote terras met vijver en diverse lage beplanting. Via een trap op het terras en via de hobbyruimte in het souterrain kom je in de achtertuin met een gazon en een tweede terras. Links van de woning is een smalle zijtuin waardoor er met recht gesproken mag worden over een vrijstaande woning.


Bijzonderheden:
- de woning heeft dakisolatie en de spouwmuren zijn in 2017 nageïsoleerd (15 jaar garantie);
- vloerverwarming in de leefkeuken, garage (gedeeltelijk) en fitnessruimte;
- alle radiatoren zijn vernieuwd;
- de houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. glas-in-lood);
- het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd door een schildersbedrijf;
- de kunststof kozijnen (slaap- en badkamer) zijn geplaatst in 2012 en voorzien van HR++ glas;
- verwarming via een cv-ketel (Nefit Excellent Solo, 2006), warm water via een 80 liter boiler (2013);
- elektrische installatie is vernieuwd ten tijde van de verbouwing/vergroting van de woning;
- de dakkapel aan de rechterzijde van de woning is in 2011 gerenoveerd inclusief 10 jaar garantie;
- vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer;
- ruime woonkamer en een gezellige leefkeuken;
- groot souterrain met een garage, berging en een multifunctionele ruimte (nu fitnessruimte);
- de woning is in meerdere fases verbouwd/gerenoveerd in 1997/1998 bij aankoop en tussen 2006 en 2016.
- schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 630.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwjaar toelichting renovatie 1998, 2006 en later Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 458 m² Overige inpandige ruimte 102 m² Inhoud 816 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-09-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 32 m² (722 bij 444) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie O Perceelnummer 6180 Oppervlakte 458 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties