Adam Mostard en Hommes B.V.

Luikerweg 23
6212 ET Maastricht
Tel: 043-3540777
info@amh-makelaars.nl
Bontwerkersdreef 27, 6216 SG Maastricht Vraagprijs € 230.000,- k.k.
Bontwerkersdreef 27 in Maastricht 6216 SG

Omschrijving

Op een mooie plek in Belfort staat deze uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, werk-/kleedkamer, badkamer met ligbad en toilet en op de begane grond zijn de lichte woonkamer en de nette keuken. De grote ramen en de schuifpui maken de woning aangenaam licht en je hebt hierdoor mooi uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde en de zonnige achtertuin.

Op 20 meter afstand is openbare parkeergelegenheid en de woning grenst aan twee kanten aan een breed plantsoen. In de directe omgeving zijn bushaltes, een goed buurtwinkelcentrum, winkelcentrum Brusselse Poort, kinderopvang, basisschool en middelbaar onderwijs. Tussen voetbalvereniging Daalhof en de tennisvelden ligt een weg zodat je kunt (hard)lopen rondom de golfbaan en het recent gebouwde luxe Dormio Resort. Ook voor wandelaars is dit de ultieme woonstek, veel openbaar groen en wandelgebied naast de deur. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto.


Indeling:

Begane grond:
Via de mooie voordeur kom je in de ruime hal met de open trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte met fonteintje. De open indeling maakt de woning aangenaam licht en de laminaatvloer ligt op de gehele begane grond.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk ruimer geworden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met speksteenkachel en schitterend uitzicht op het plantsoen. In de aanbouw is ruim voldoende plek voor een lange eettafel en via de brede schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Naast het eetgedeelte is de halfopen keuken met een uitgebreide opstelling voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven (veiligheidsglas defect), vaatwasser en een koelkast.


Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een werk-/kleedkamer en de badkamer. Beide slaapkamers en de overloop hebben een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een keurige massief hardhouten vloer.

De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en een brede wastafel met een grote spiegel en twee kranen. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke dankzij de dakkapel aan de achterzijde goed gebruikt kan worden als volwaardige verdieping. De ruimte is verdeeld in een overloop met c.v./bergruimte, een vierde (slaap)kamer met een laminaatvloer en er zijn meerdere vaste kasten en de wasmachineaansluiting.


Exterieur:
Dankzij de hoekligging heb je een extra groot perceel. De voortuin heeft een breed pad naar de voordeur en een border met enkele planten. Rechts van de woning heb je een eigen achterom; hierachter is een grindpad en de houtopslag ten behoeve van de kachel in de woonkamer.

De achtertuin ligt nagenoeg op het zuiden en heeft veel privacy dankzij de houten schuttingen en de gemetselde tuinmuren. In de hoek van de tuin is de geïsoleerde stenen berging met een wastafel en nog een aansluiting voor de wasmachine. Verder is de tuin ingedeeld met twee terrassen en een grasveld met schommel.


Bijzonderheden:
- houten en kunststof kozijnen merendeels met isolatieglas, de aluminium schuifpui heeft veiligheidsglas;
- de woning heeft een gebruiksoppervlakte van ± 105 m²; dit is inclusief de zolderverdieping van ± 18 m².
- op maat gemaakte beuken houten trap naar de eerste verdieping en een rubberwoord trap in dezelfde kleur naar de zolderverdieping;
- verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Bosch 30HR, 2009, huur);
- vrij parkeren in de directe omgeving;
- dakisolatie ter plaatse van de slaapkamer op de tweede verdieping;
- de tweede verdiepingsvloer is geïsoleerd;
- rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving;
- de uitbouw van de woning is rond 1973 gerealiseerd;
- onder de laminaatvloer in de woonkamer ligt een natuurstenen vloer;
- meerdere ramen zijn voorzien van rolluiken;
- voorzieningen op het gebied van scholen, winkels en recreatie zijn in de nabije omgeving in ruime mate aanwezig;
- schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 230.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 183 m² Inhoud 333 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel uit 2009, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie K Perceelnummer 2971 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom