Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Mergelweg 51 in Maastricht 6212 XB

Mergelweg 51

6212 XB Maastricht
Vraagprijs € 750.000,- k.k.

Omschrijving

Op een fantastische locatie in Sint Pieter is in 1958 deze halfvrijstaande praktijkvilla met garage gebouwd, waar privacy en optimale beleving met de omliggende natuur al bijna 60 jaar zorgen voor een zeldzame woonbeleving. De voormalige praktijkruimte heeft een separate entree en leent zich uitstekend als appartement voor een au pair of als gastenverblijf. De gezinsvilla, enigszins verscholen van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1958 Woonoppervlakte 210 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Op een fantastische locatie in Sint Pieter is in 1958 deze halfvrijstaande praktijkvilla met garage gebouwd, waar privacy en optimale beleving met de omliggende natuur al bijna 60 jaar zorgen voor een zeldzame woonbeleving. De voormalige praktijkruimte heeft een separate entree en leent zich uitstekend als appartement voor een au pair of als gastenverblijf. De gezinsvilla, enigszins verscholen van de Mergelweg, zal je tijdens een bezoek aangenaam verrassen.

De Mergelweg is een geliefde straat aan de voet van de Sint Pietersberg en op loopafstand van het historische centrum van Maastricht. Inwoners van Sint Pieter wonen hier graag vanwege het goede voorzieningenniveau op het gebied van kinderopvang, basisonderwijs, supermarkt, sportverenigingen en diverse speciaalzaken. Werk je bij het MUMC+ of bij Maastricht University dan woon je in Sint Pieter of fietsafstand van je werkplek.

INDELING

Vanaf de Mergelweg is de villa enigszins onttrokken aan het straatbeeld, waardoor er veel privacy is. Op straatniveau is een garage voor je auto en de fietsen. Een trap leidt je naar de villa, gelegen op een hoger tuinniveau.

Woonverdieping:
Bij binnenkomst in de villa kom je in de hal voorzien van een parketvloer die in nagenoeg alle ruimten aanwezig is. In de hal is het trappenhuis naar het souterrain en de slaapverdieping, tevens is hier de toiletruimte.
De aan de voorzijde gelegen woonkamer heeft grote ramen met uitzicht op de tuin, een open haard en een schuifpui naar het terras. Leuk detail is het smalle hoge raam met een doorkijkje naar het trappenhuis.
De villa heeft een gezellige woonkeuken met uitzicht op de achtertuin en de helling van de Sint Pietersberg. De L-vormige keukenopstelling is van Bulthaup en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, overwegend van Smeg en Neff. In de woonkeuken is plek voor een grote eettafel waar het gehele gezin een plek kan vinden.


Slaapverdieping:
Net als de woonverdieping is de slaapverdieping voorzien van een parketvloer. De overloop, met vaste kastruimte, geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Twee kamers, waaronder de masterbedroom, zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben toegang tot een breed balkon. De derde kamer is aan de achterzijde en heeft een deur naar het tweede balkon.
De badkamer heeft een doordachte indeling met een vrijstaand ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. De badkamer heeft grote ramen, zonder inkijk van buren, maar met uitzicht vanuit het ligbad op de groene helling van de Sint Pietersberg.


Woon-/werkverdieping:
In 1958 is de villa gebouwd als woon-/praktijkvilla, inclusief een eigen entree en een eigen toiletruimte. Aan de voorzijde is een riante woon- annex werkruimte met parketvloer en een deur naar het grote terras aan de voorzijde.
Daarnaast zijn er een logeerkamer aan de achterzijde (met lichtinval), een inpandige bergruimte, een bijkeuken met toegang tot de achtertuin en een badkamer.
De bijkeuken heeft een keukenblok en een hoge vaste kast; de badkamer heeft een douche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.


Exterieur:
Er zijn meerdere terrassen en balkons, omringd door volwassen beplanting. Bij het terras aan de achterzijde is een trap naar de 'top' van de helling. Hier is een tweede terras met volop privacy, de moeite van het traplopen meer dan waard.

Wat maakt deze halfvrijstaande villa uniek?
De locatie in Sint Pieter is fantastisch; een ruim perceel van 406m2 met optimale privacy, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en het historische centrum van Maastricht. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein (garage) en een parkeervergunning is zonder wachtlijst te verkrijgen. De villa leent zich uitstekend om een inpandig appartement te realiseren, bijvoorbeeld voor een au-pair. Vanwege de eigen entree is er een uitstekende mogelijkheid om een kantoor- of praktijkruimte aan huis te vestigen. Tenslotte is de eigenzinnige, enigszins kubistische jaren vijftig architectuur zeer aantrekkelijk: prettige leefruimten met optimaal tuincontact. De open haard, de parketvloeren en het mooie trappenhuis versterken het 'thuis' gevoel.


Bijzonderheden:
-verwarming en warm water via CV ketel (huur);
-het dak is in 2002 geïsoleerd en voorzien van kunststof dakbedekking;
-de villa heeft deels (hard)houten kozijnen met HR++/isolatieglas en deels enkel glas;
-geschikt voor dubbele bewoning of wonen met kantoor-/praktijkruimte;
-de villa is gelegen op eigen grond, de onderhoudsvriendelijke groene helling en het bovengelegen terras worden gehuurd voor ca. € 20,00 per jaar (ca. 230m2!);
-een uitstekende basis om na het inbrengen van je persoonlijke woonwensen comfortabel te wonen in Sint Pieter;
-schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 406 m² Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 730 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (8.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Toelichting dakisolatie 2002 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie O Perceelnummer 1528 Oppervlakte 406 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Mergelweg 51, 6212 XB Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.