Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Athoslaan 102 in Maastricht 6213 CD

Athoslaan 102

6213 CD Maastricht
Vraagprijs € 875.000,- k.k.

Omschrijving

Deze vrijstaande, levensloopbestendige villa is een aangename verrassing aan de Athoslaan. Enigszins verscholen vanaf de openbare weg oogt deze villa bescheiden maar de werkelijkheid is anders; ruimte en licht voeren hier de boventoon. Dit is een perfecte plek om te wonen, maar ook om te werken dankzij de kantoor-/praktijkruimte met eigen entree. De villa is in 1994 verbouwd en gemoderniseerd met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 216 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze vrijstaande, levensloopbestendige villa is een aangename verrassing aan de Athoslaan. Enigszins verscholen vanaf de openbare weg oogt deze villa bescheiden maar de werkelijkheid is anders; ruimte en licht voeren hier de boventoon. Dit is een perfecte plek om te wonen, maar ook om te werken dankzij de kantoor-/praktijkruimte met eigen entree. De villa is in 1994 verbouwd en gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen. In 2004 is de onderhoudsvriendelijke tuin onder architectuur aangelegd. Vanuit de woonverdieping is er een directe verbinding met de tuin, zonder trappen en met optimale privacy.

Locatie:
De villa staat op een toplocatie aan de rand van het stadscentrum in de wijk Biesland. De omliggende bebouwing kenmerkt zich voornamelijk door particuliere bewoning in het hogere segment. In de directe omgeving zijn uitstekende school-, winkel-, sociale- en culturele faciliteiten. Op een paar minuten lopen stopt bus 3 die u snel en comfortabel naar het Vrijthof, de Markt en het station brengt. Het prachtige natuurgebied Jekerdal met een rijke flora en fauna nodigt u uit voor een nadere kennismaking en is nog geen 250 meter lopen. Vanaf de Athoslaan heeft u een goede verbinding met de snelwegen richting Eindhoven, Aken, Heerlen en Luik.
De oude binnenstad is op een steenworp afstand!


Verbouwing:
De villa is gebouwd in 1964 onder architectuur van Ir. Schwencke gericht op lichtinval en solide gebouwd met hoogwaardige materialen. In 1994 hebben de huidige eigenaren de villa verbouwd en gemoderniseerd onder architectuur van Bisscheroux. Later zijn er verdere verbeteringen uitgevoerd waaronder de dakbedekking, tuin en badkamer. Bij al deze ingrepen is het karakter van de villa gerespecteerd en het wooncomfort naar een hoog niveau gebracht.


INDELING

Tuinniveau:
Via de blauwstenen trap bij de oprit is de overdekte, verlicht entree van de villa te bereiken. De ontvangsthal heeft een garderobe en een deur naar het tweede niveau. De onderhoudsvriendelijke pvc-vloer met houtlook en zorgt samen met het gestucte plafond met inbouwverlichting voor een hedendaagse sfeer. In het gastentoilet ligt dezelfde pvc-vloer en is de ruimte ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.

De living annex eetkamer heeft een subtiel schuin oplopend plafond met inbouwverlichting, een inbouwhaard, meerdere grote ramen en een deur aan de zuidwestzijde en openslaande deuren naar het terras aan de andere zijde. De leefruimte is ingedeeld met een zit-, tv- en een eetgedeelte, heeft convectorverwarming alsmede dauerluftung. Bij het tv-gedeelte valt je oog op het uitzicht richting de Sint Pietersberg; een subtiel detail waar de tuinarchitect rekening mee heeft gehouden.

Via het eetgedeelte vervolgen wij onze weg naar de keuken. De Coninx keuken (1994) is van hoge kwaliteit en past perfect in deze speels ingedeelde ruimte. De werkbladen zijn van graniet en rvs en de spatranden zijn eveneens van graniet. Naast het kookgedeelte is een hoge wandtafel van beukenhout met uitzicht op de tuin. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een 4-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, warmhoudlade en een koffiemachine.

Op tuinniveau zijn drie (voorheen vier) slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom van ca.27m2 is uitzonderlijk ruim, heeft een vaste kastenwand en airconditioning. De tweede en derde slaapkamer zijn prima kinderkamers en zijn voorzien van inbouwkasten.

De nachthal heeft een daklicht, loopverlichting en een vaste kast. De badkamer is zowel vanuit de masterbedroom als de nachthal te bereiken en heeft alle wenselijke voorzieningen: een inloopdouche met rainshower en hardglazen deur, een wandcloset (Aquacleaning), duo-bad, dubbele wastafel, handdoekenradiator en een extra stille mechanische ventilatie.


Verhoogd straatniveau:
Het verhoogde straatniveau heeft een eigen entree en voldoende ruimte om aan huis te werken met wederzijdse privacy en/of om te gebruiken als extra slaapkamer.
De entree/hal is te bereiken vanuit de oprit en biedt plaats aan een bergkast, meterkast en de trap naar het tuinniveau. De hal is ruim genoeg om in te richten als wachtruimte en er is een badkamer gerealiseerd met een douche, toilet en wastafel.

Om het werken aan huis naar een hoger niveau te brengen is de werk-/slaapkamer/praktijkruimte uitgediept. Twee ramen zorgen voor ruim voldoende lichtinval en de afwerking van wanden en het plafond is uitgevoerd met stucwerk.
Verder zijn op dit niveau de garage en de tweede hal waaraan onder andere de cv-ruimte en de kruipruimte grenzen. Via het koekoek-raam valt er daglicht naar binnen in deze hal. De garage is circa 58m2 groot en ruim genoeg voor meerdere auto’s, fietsen en andere voertuigen. In de garage zijn de witgoedaansluitingen en heeft de oude keuken met terrazzo blad een nieuw leven gekregen.


Exterieur:
De rondom gelegen tuin is in 2004 onder architectuur van Arend Jan van der Horst opnieuw aangelegd. De taluds zijn opnieuw beplant en een deel van de bomen is destijds gehandhaafd. De erfafscheiding bestaat afwisselend uit Kunradersteen, diverse hagen en een hekwerk met een afsluitbare toegang. Vanuit de villa kijk je uit op de siertuin met een groot gazon, natuurstenen terrassen en borders met een grote variatie aan beplanting. Ook is er een prachtig lichtplan uitgevoerd waardoor de tuin bij het invallen van de duisternis een fantastische exposure heeft.


Bijzonderheden:
- De villa is voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar en aan de zuidwestkant van de woonkamer hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Het merendeel van de wanden en plafonds is voorzien van stucwerk, deels met inbouwverlichting in de plafonds en loopverlichting bij de nachthal;
- Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 216 m² Perceeloppervlakte 1260 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 62 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 962 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater Gasboiler huur Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gasketel uit 2013, Huur) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Toelichting 2006 vernieuwd en geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie O Perceelnummer 2444 Oppervlakte 1260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Athoslaan 102, 6213 CD Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.