Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Observantenweg 9 in Maastricht 6212 EN

Observantenweg 9

6212 EN Maastricht
Vraagprijs € 549.000,- k.k.

Omschrijving

Vlakbij de Vijfsprong staat dit uitgebouwd, geheel gemoderniseerd herenhuis met een mooie tuin, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote leefruimte bestaande uit een eetkamer, open keuken en een tuingerichte zitkamer. De eigenaren hebben slim verbouwd; zo is de voormalige keuken verbouwd tot inpandige fietsenberging welke vanuit de hal te bereiken is. Luxe voert de boventoon en resulteert...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 164 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Vlakbij de Vijfsprong staat dit uitgebouwd, geheel gemoderniseerd herenhuis met een mooie tuin, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote leefruimte bestaande uit een eetkamer, open keuken en een tuingerichte zitkamer. De eigenaren hebben slim verbouwd; zo is de voormalige keuken verbouwd tot inpandige fietsenberging welke vanuit de hal te bereiken is. Luxe voert de boventoon en resulteert samen met de paneeldeuren, glas-in-lood ramen en de houten vloeren dat je kunt spreken van een unieke, uitstekend onderhouden woonhuis met veel sfeer.

De woning staat in het hart van Sint Pieter aan het begin van de Observantenweg. De Sint Pietersberg, winkels aan de Glacisweg, het uitgestrekte wandelgebied, diverse sportfaciliteiten en veelzijdige horeca zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren kan in de straat met een vergunning en via het Stadspark loop je in korte tijd naar het historische centrum van Maastricht. In de wijk zijn kinderopvang, buitenschoolse opvang en een basisschool evenals een buurtcentrum met leuke activiteiten voor jong en oud.


Begane grond:
Kom binnen in de hal van dit prachtige herenhuis en beleef de combinatie tussen karakter en moderne elementen. Vanuit de hal zijn de eetkamer, toiletruimte en de inpandige fietsenberging te bereiken. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de wijn-/provisiekelder. De tegelvloer met hip patroon, de glas-in-lood ramen en de olmenhouten trap geven de hal de juiste sfeer.

Aan de voorzijde is de ruime eetkamer met stucwerk op de wanden en het plafond, een houten vloer en veel lichtinval door de grote ramen, deels met glas-in-lood. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, modern en tegelijk goed passend in dit herenhuis. de eilandopstelling met hoge kastenwand is van hoge kwaliteit en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, hoge koelkast en een oven. Het stoere rvs werkblad met spoelbak, Quooker en de dubbele kraan met sproeikop maakt de keuken helemaal af. Aan de tuinzijde is de aangebouwde zitkamer met grote ramen en openslaande deuren naar het terras en de lagergelegen tuin. In de zitkamer voert design de boventoon, onder andere met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk op de wanden en het plafond.

Wat voorheen de keuken was, is in gebruik als inpandige fietsenberging. Nooit meer je fiets op de stoep parkeren maar eenvoudig via de hal in deze aparte, onmisbare ruimte. De fietsenberging fungeert tevens als garderobe, heeft een wastafel en dezelfde vloer als in de hal.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn een bergkast, de badkamer en twee slaapkamers te bereiken. De originele houten vloer heeft een glazen vloer aan de voorzijde, waardoor het daglicht de ondergelegen hal verlicht. Hoge plafonds, stucwerk en glas-in-lood zorgen samen met het trappenhuis dat jij jezelf hier direct thuis voelt.
Beide slaapkamers zijn ruim en in gebruik als kinderkamer. De afwerking van de vloer, wanden en het plafond is gelijk aan de overloop.
De badkamer etaleert alle denkbare luxe; een brede wastafel met mengkraan, een vrijstaand ligbad, ruime douche met lage instap en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop. Ook op deze verdieping zijn de originele houten vloeren behouden. evenals de paneeldeuren en de houten dakconstructie.
De masterbedroom heeft zicht tot in de nok, een dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en een trap naar de entresol. In de schuinten van het dak is praktische bergruimte beschikbaar. De tweede slaapkamer is een prima kinder-, kleed- of werkkamer. Aan de achterzijde is de tweede badkamer met een douche, toilet en een wastafel

Exterieur:
De woning heeft een verrassend diepe achtertuin, te bereiken via het grote terras op woonkamerniveau. Volwassenen lopen via de trap naar de tuin en de kinderen kunnen met de glijbaan. De tuin heeft een gazon en achterin de tuin een tweede terras.

Bijzonderheden:
- de houten kozijnen voorzien van isolatieglas (HR++);
- verwarming via een HR cv-ketel (Nefit topline, bj. 2010; huur);
- 11 zonnepanelen geplaatst in april 2018;
- de masterbedroom is voorzien van een airco;
- het pand is gelegen in de wijk St. Pieter, op loopafstand van de St. Pietersberg,
sportvelden, stadspark en de oude binnenstad;
- voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald of via vergunning);
- een basisschool en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen;
- schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 195 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Inhoud 675 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (20.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnecollectoren, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Sint Pieter Sectie B Perceelnummer 2441 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Observantenweg 9, 6212 EN Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring