Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Lammergierstraat 2 in Maastricht 6215 AJ

Lammergierstraat 2

6215 AJ Maastricht
Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Omschrijving

Op de hoek van de Hermesweg en de Lammergierstraat, tussen de kern van Wolder en Daalhof ligt een voor velen onontdekt stukje Maastricht. Hier krijg je de mogelijkheid om vrijstaand te wonen in een goed onderhouden, karakteristieke woning met een flinke uitbouw, vier slaapkamers en twee badkamers. Je kunt parkeren op eigen terrein en aan de voor- en achterzijde geniet je van het mooie uitzicht....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 165 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op de hoek van de Hermesweg en de Lammergierstraat, tussen de kern van Wolder en Daalhof ligt een voor velen onontdekt stukje Maastricht. Hier krijg je de mogelijkheid om vrijstaand te wonen in een goed onderhouden, karakteristieke woning met een flinke uitbouw, vier slaapkamers en twee badkamers. Je kunt parkeren op eigen terrein en aan de voor- en achterzijde geniet je van het mooie uitzicht.

Dankzij de ligging tussen Wolder en Daalhof zijn alle benodigde voorzieningen op fietsafstand. Winkels, supermarkten, gezellige horeca, sport en scholen zijn binnen handbereik en tegelijk woon je hier rustig en vrij. In de omgeving kun je prachtig wandelen of hardlopen en er zijn goede busverbindingen met het centrum en het treinstation.

INDELING

Begane grond:
Aan de voorzijde is de mooie entree die toegang geeft tot de ruime hal. Het hoge plafond, de lichte kleurstelling op de wanden en het glas-in-lood raam zorgen voor de juiste sfeer. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en het stahoge souterrain.

De woonkamer is een lichte, grote leefruimte met een aangebouwde eetkamer aan de achterzijde. Het resultaat is verbluffend: meer dan 11,5 meter diep en met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De gestucte muren en plafonds zorgen samen met de eiken plankenvloer voor een eigentijdse woonkamer waar je zonder verbouwing van kunt gaan genieten. In de hoek van de eetkamer is de deur naar het portaal met een deur naar de carport/oprit en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.

De eetkeuken is een fijne plek om te koken en samen te zijn met het gezin, familie of vrienden. De schuifpui zorgen voor een goede verbinding met de tuin en de L-vormige opstelling heeft veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en koelkast. De close-in-boiler zorgt voor direct warm water en de op maat gemaakte tafel past goed in het totaalplaatje. Rechts van de woning is de aangebouwde berging met een deur aan de voor- en achterzijde.


Souterrain:
Onder het maaiveld is een multifunctionele kelder verdeeld in een hal en een tweetal ruimtes. De achterste ruimte heeft een deur naar de trap die naar de tuin leidt. Een wijnkelder, klusruimte of een overvloed aan bergruimte zijn enkele mogelijkheden. De dompelpomp en de put zorgen voor de afvoer van water bij ernstige regenval.


Eerste verdieping:
Via de stijlvolle bordestrap kom je op de overloop die toegang biedt aan twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn opvallend ruim en hebben mooi uitzicht. Ook hier de juiste mix tussen klassiek en modern: mooie binnendeuren, strak schilderwerk en de originele vloeren zorgen voor de juiste sfeer.

De luxe badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet en een brede wastafel met twee kranen en een grote spiegel. De wanden zijn deels gestuct en deels betegeld in een stoere grijstint en de douche heeft een heuse stortdouche gecombineerd met een aparte handdouche.


Tweede verdieping:
Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is de ruimte op de tweede verdieping aanzienlijk vergroot.
Er zijn twee slaapkamers, een tweede badkamer, c.v.-ruimte, diverse opbergmogelijkheden en een overloop. Dankzij de ramen aan vier zijden treedt op deze verdieping veel daglicht naar binnen. De tweede vernieuwde badkamer, onmisbaar in een hedendaags huishouden, heeft een douche en een wastafel met spiegel en planchet.


Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel van 740m² en heeft een gunstige oost-westligging. De voortuin is aangelegd met diverse hagen, planten en twee lage bomen.
Voor de garage is een diepe oprit, deels met een carport. Links van de woning is de brede zij-tuin met een eigen, afgesloten toegang tot de achtertuin.

De achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen en biedt dankzij de mooie bomen zowel zon- als schaduwplekken. Direct achter de woning is het grote terras
en in de tuin zijn de imposante bomen echte blikvangers. De achterste boom zou zomaar net zo oud als de woning kunnen zijn; dit is de sfeervolle woning waar je al
een tijdje naar op zoek bent.


Bijzonderheden:
- houten kozijnen (1990-1995) voorzien van isolatieglas (m.u.v. glas-in-lood);
- verwarming en warm water via een gehuurde HR cv-ketel (Vaillant, 2018);
- het merendeel van de radiatoren is vernieuwd;
- gemoderniseerde elektrische installatie (1990-1995);
- de woning heeft dakisolatie (Unidek, 1990), de aanbouw heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (1995);
- vier slaapkamers en twee badkamers;
- schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking
tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 740 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 51 m² Inhoud 772 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (2.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie O Perceelnummer 2948 Oppervlakte 740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lammergierstraat 2, 6215 AJ Maastricht

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.