Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Moerslag 12 12A in Sint Geertruid 6265 NC

Moerslag 12 12A

6265 NC Sint Geertruid
Vraagprijs € 845.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van het Savelsbos staat deze magnifieke woonboerderij middenin het Heuvellandschap en toch woon je hier op slechts tien minuten van het Maastricht UMC+ en Maastricht University. Met respect voor de historie die teruggaat tot 1845 is de woonboerderij tot in detail gerenoveerd met gebruik van zeer goede materialen. Het glooiende perceel van 7.170m² biedt een uitgelezen kans om paarden of...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1845 Woonoppervlakte 238 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van het Savelsbos staat deze magnifieke woonboerderij middenin het Heuvellandschap en toch woon je hier op slechts tien minuten van het Maastricht UMC+ en Maastricht University. Met respect voor de historie die teruggaat tot 1845 is de woonboerderij tot in detail gerenoveerd met gebruik van zeer goede materialen. Het glooiende perceel van 7.170m² biedt een uitgelezen kans om paarden of andere dieren te houden en de aangebouwde vakantiewoning, genaamd de Moerbei, wordt al meerdere jaren met succes verhuurd aan toeristen. Rechts van de woonboerderij staan een grote garage met zolderverdieping en een prachtig bijgebouw waar je eenvoudig drie paardenboxen kunt realiseren. Hier woon je in een prachtige omgeving toch dichtbij de stadse dynamiek.

Locatie:
De woonboerderij staat in het buurtschap Moerslag, dichtbij Sint Geertruid en het grotere Eijsden. Hier woon in je in het zuidelijkste puntje van het geliefde Heuvelland, pal tegen het Savelsbosch en het Eijsderbos. Geniet van deze prachtige regio, van het Bourgondische Maastricht, de uitgestrekte Voerstreek en het verrassende Luik. Sint Geertruid heeft een basisschool en enkele dorpsvoorzieningen, verder ben je binnen 5 autominuten in Eijsden waar vele voorzieningen tot je beschikking staan.
De vakantiewoning, genaamd de Moerbei, wordt al meerdere jaren verhuurd. Uiteraard is dit niet verplicht maar het zorgt voor een prima extra inkomen. De beoordelingen zijn zeer goed; op Zoover gemiddeld een 9,4 en via Airbnb zijn 26 beoordelingen gegeven met de maximale score van 5 sterren.

Indeling woonboerderij:

Begane grond:
Via de voortuin loop je naar de voordeur van de woonboerderij. De ruime hal heeft een hardstenen vloer welke met de authentieke eikenhouten spanten en het pleisterwerk zorgt voor een indrukwekkend ontvangst. In de hal zijn de eikenhouten trap naar de bovenverdieping, de meterkast, garderobe en de luxe toiletruimte met fonteintje. De vide met glazen loopbrug en het subtiele lichtinval maken de woonboerderij uniek in zijn soort.
De woonkeuken is het hart van de woonboerderij, hier leeft het gezin een groot deel van de dag. De hardstenen vloer heeft vloerverwarming en de op maat gemaakte keukenopstelling heeft een granieten werkblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een brede inductie-kookplaat met warmhoudplaat, een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken is ruim genoeg voor een lange eettafel en in de hoek is de toegang naar een bergruimte met de trap naar de gewelfde (wijn)kelder.
Aan de andere zijde is de woonkamer, gesitueerd op de plek waar vroeger de stal was. Het hoge plafond en de vele ramen rondom zorgen voor een fijne leefruimte waar je volop kunt genieten van het uitzicht op de prachtige omgeving tot aan het Savelsbosch.


Eerste verdieping:
De ruime overloop etaleert een smaakvolle combinatie tussen karakteristieke- en hedendaagse elementen; de glazen loopbrug naar de masterbedroom trekt direct je aandacht. In totaal zijn er drie slaapkamers; de romantische masterbedroom met eiken dakspanten en twee slaapkamers met een gezamenlijke bergzolder die voorheen fungeerde als speelruimte voor de inmiddels volwassen kinderen.
De badkamer is een plaatje; qua kleur en materialen uitstekend passend in het ensemble. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, separate douche en een dubbele wastafel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.
Tegenover de badkamer is de technische ruimte met de opstelling van de verwarmingsunit; ook is hier praktische bergruimte beschikbaar.
Indeling vakantiewoning 'de Moerbei':
Rechts van de woonboerderij is vakantiewoning 'de Moerbei' gerealiseerd met een eigen entree en een eigen huisnummer (12a). Al meerdere jaren wordt de vakantiewoning verhuurd aan toeristen; uiteraard is voortzetting hiervan niet verplicht. Je kunt deze ruimte gebruiken als gastenverblijf, atelier, kantoor-/praktijkruimte of als woning ten behoeve van meergeneratiewonen of een au-pair.
De vakantiewoning is op de begane grond ingedeeld met een gezellige woonkamer met open keuken, een hal met een toiletruimte en een vanaf de buitenzijde bereikbare berging. Via de schuifpui bereik je de veranda en de tuin; allemaal met een ongekende sfeer en een zeer hoog afwerkingsniveau.
Op de eerste verdieping zijn een grote slaapkamer en een verzorgde badkamer met een douche en een wastafel. De slaapkamer is ingedeeld met een tweepersoonsbed en een aparte tweepersoons slaapbank waardoor deze vakantiewoning ook zeer geschikt is voor een gezin.


Bijgebouwen:
Rechts van de woning staan een grote garage van meer dan 50m2 en een bijgebouw die voorheen in gebruik was als paardenstal. Er is ruimte voor drie paardenboxen, je verzameling auto's, een tractor en nog veel meer. Er is zelfs de mogelijkheid om op de zolder van het tweede bijgebouw twee extra vakantiewoningen te realiseren. De begane grondvloer van het tweede bijgebouw heeft een vloeistofdichte vloer; het kenmerkt de lat die door de eigenaren heel hoog is gelegd tijdens de renovatie cq. (her)bouw van de woonboerderij en beide bijgebouwen.


Tuin/weide:
Aan de voorzijde van de woonboerderij kun je op het grote terras volop genieten van de zon en het uitzicht. De tuin bij dit terras is zeer goed onderhouden en biedt ruimte aan een mooie vijver en een grote variatie aan planten en struiken. Deze voortuin strekt zich uit tot aan de zijtuin waar de stoere veranda direct je aandacht opeist. Dit is een geweldige plek om volop te genieten van het uitzicht op de zijtuin welke is ingedeeld met een grasveld, mooie bomen en een terras.
Het charmante stenen bijgebouw met stalramen en rood pannendak is de plek van de lange trap die naar de voormalige waterput leidt. Naast dit bijgebouw staan de eerdergenoemde garage en het later, geheel in stijl gebouwde bijgebouw die fungeerde als paardenstal. Als laatste noemen wij de glooiende weide, geheel omheind en goed toegankelijk vanaf de openbare weg en via het brede pad bij de bijgebouwen.


Bijzonderheden:
- tussen 2001 en 2004 volledig gerenoveerde, deels herbouwde woonboerderij;
- goed renderende vakantiewoning (tot 4 personen) de Moerbei;
- deels hardstenen vloeren met authentieke plavuizen (o.a. hal, keuken);
- vloerverwarming in de keuken en woonkamer;
- verwarming via een warmteterugwin pomp;
- twee grote bijgebouwen voor hobby of het houden van dieren;
- mogelijkheid voor het realiseren van twee vakantiewoningen in het bijgebouw;
- groot weiland welke goed toegankelijk is vanaf de openbare weg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1845 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 238 m² Perceeloppervlakte 7170 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 97 m² Inhoud 972 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 57 m² (954 bij 604) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Margraten Sectie R Perceelnummer 201 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Margraten Sectie R Perceelnummer 419 Oppervlakte 6570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Moerslag 12 12A, 6265 NC Sint Geertruid
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.